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泸州江阳区城西新城两宗地成功拍卖出9.8亿!均为住宅用地

泸州城区两宗地成功拍卖出9.8亿!均为住宅用地,就在这个地

2020年9月8日下午3点,泸市自然资规告[2020]23号和[2020]26号国有建设用地使用权在泸州市公共资源交易中心交易大厅(泸州市江阳区酒城大道一段二号五楼)进行拍卖。

泸州市自然资源和规划局网站公告
泸州市自然资源和规划局网站公告

根据公告显示,本次拍卖会共出让2宗城镇住宅用地,宗地位于江阳区城西新城范围内。地块编号为510509-2020-B-023(以下简称23号)和编号为510509-2020-B-026(以下简称26号)。本场拍卖采用增价方式竞价,按照价高者得原则确定竞得人。

成交结果:

23号宗地经过6家房企激烈角逐之后,最终由泸州阳光大地置业有限公司以375万元/亩的价格成功竞得,楼面地价达到3125元/㎡,成交总额7.6亿元。

26号宗地经过7家房企激烈角逐之后,最终由泸州天誉房地产开发有限公司以490万元/亩的价格成功竞得,楼面地价达到3341元/㎡,成交总额2.25亿元。

023号和026号宗地信息

从地块属性来看,2宗地都是城镇住宅用地(兼容零售商业用地),共计约249.15亩。其中023号地块203.094亩,026号地块46.0605亩。

023号和026号宗地信息
023号和026号宗地信息

023号宗地信息 

康城路北侧地块约203.94亩

宗地大致位置
宗地大致位置

地块编号:510500-2020-B-023(文中简称023号地)
地块位置:康城路北侧
用地面积:135396㎡(合203.094亩)
土地用途:城镇住宅用地(兼容零售商业用地)
使用年限:住宅70年、商服40年
保证金:13500万
起拍价:330万元/亩
成交价:375万元/亩
成交总价:7.6亿元
溢价率:13.6%
容积率:≤1.8(且>1.0)
绿地率:≥35%
建筑限高:≤54米
建筑密度:≤30

整体来看,地块位置地段优越,紧挨鸿通·翡翠滨江和金科·博翠湾,对面就是泸州城西客运站,023号宗地在地理位置和交通上有明显的优势。

该地块被泸州阳光大地置业有限公司果断拿下,更说明了阳光大地将深耕城西的长远打算。

026号宗地信息
城西新城横一线北侧
地块约46.0605亩

宗地大致位置
宗地大致位置

地块编号:510500-2020-B-026(文中简称026号地)
地块位置:横一线北侧
用地面积:30707㎡(合46.0605亩)
土地用途:城镇住宅用地(兼容零售商业用地)
使用年限:住宅70年、商服40年
保证金:13500万
起拍价:390万元/亩
成交价:490万元/亩
成交总价:2.25亿元
溢价率:25.6%
容积率:≤2.2(且>1.0)
绿地率:≥35%
建筑限高:≤54米
建筑密度:≤30

鸿通·翡翠滨江
鸿通·翡翠滨江

宗地紧邻泸州城西客运站、市公安局以及在建设中的口腔医院及血站。周边多个楼盘在建:鸿通·翡翠滨江、金科·博翠湾、西城·青云台、三溪·酒城中心、世茂·璀璨里程、敏捷·紫云府、阳光国际城、恒大城、天誉·誉府等。

泸州天誉置业有限公司所拿下026地块,再次刷新了2020年泸州土拍单价与楼面价格的新高,可以预见随着土地供应的增加,所拍出的优质地块也会相应增加,市场逐渐趋于好转。

2块宗地周围配套

城西新城处于“两江新城”中心位置,建成后将成交通最便捷、功能最完善、环境最优美的高品质新城,成为推动泸州城市转型升级发展的重要引擎。

规划建设上,为充分考虑了居住的舒适度及生态环境,在绿化资源上还有正在建设的柏木溪生态旅游公园、连江公园、皇伞水库公园等,可以说地块所在区域整体规划是相当完善的。面对周边是较为密集的居住区域,两大公园的建设,能很好的平衡生态环境,提升片区整体的居住适宜度。

在教育资源上,城西新城作为两江新城重点发展的区域,自然也是优势明显。目前,除了泸州高中城西校区已经投用外,还有泸州梓潼路小学恒大城校区,泸南中学城西校区及附属小学,康城路教育组团(幼儿园、小学、初中)等一批学校正在建设中。

根据泸州网络问政平台中江阳区教育体育局的最新回复,泸州梓潼路小学恒大城校区、康城路教育组团小学和中学部分预计将在2021年9月投入使用。

医疗和商业资源上西南医科大学附属医院康健中心院区,此外还规划了口腔医院、肿瘤医院、泸州市中心血站等。宗地与万象汇、商业中心仅几分钟的路程,周边还有规划建设的新城吾悦广场、天际大厦,以及即将投用的两江美食文化街和南滨·友邻中心。

除了以上资源遥遥领先泸州其他区域外,在交通上,依旧不甘示弱。马屋基立交、沱江六桥、康城路、云峰路、大岩山路等已经畅通无阻;城西客运站已经建成,且即将投用;连接城南片区的长江六桥正在加紧建设中

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